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建物の改修工事や設備の更新を計画するとき、まず参考にするのが既存の図面です。しかし、その図面に描かれている建物の形状や設備の配置は、現在の状況と本当に一致しているのでしょうか。

建物は完成してから長い年月が経つ間に、増改築や設備の更新、間仕切りの変更などが行われることがあります。そのため、当初の図面と実際の建物の状況が異なっているケースも珍しくありません。

今回は、既存建物の現況把握の重要性と、3D測量技術の活用についてご紹介します。

1. 図面と現況が異なる理由

建物には、設計図や竣工図など、さまざまな図面が存在します。しかし、設計段階から施工段階で変更が生じたり、完成後に改修が行われたりすることで、図面と現況に違いが生じる場合があります。

例えば、壁の位置や天井の高さ、配管・設備の配置などが図面と異なっていると、改修工事の際に思わぬ問題につながることもあります。

2. 改修工事に欠かせない現況把握

既存建物の改修では、まず現在の建物がどのような状態にあるのかを正確に把握することが重要です。

特に、設備の更新や間取りの変更では、柱や梁、壁、天井などの位置関係を確認する必要があります。図面だけを頼りに計画を進めると、施工段階で部材や設備が干渉し、設計変更が必要になる可能性もあります。

3. 3Dレーザースキャンによる現況の見える化

そこで活躍するのが、3Dレーザースキャナーです。

3Dレーザースキャナーは、建物の形状を大量の点の集まりである「点群データ」として取得する技術です。壁や柱、床、天井などの位置関係を立体的に記録できるため、従来の図面だけでは把握しにくい空間の状況を確認することができます。

また、一度取得した点群データは、後から寸法や位置関係を確認する際にも役立ちます。

4. 点群データからBIMへ

取得した点群データをもとに、建物の柱や梁、壁、設備などをモデル化することで、BIMへの活用も可能になります。

BIMは、建物の形状だけでなく、部材の仕様や寸法などの情報を持たせることができる仕組みです。

現況に基づいたBIMモデルを作成することで、改修計画の検討や設備の干渉確認、関係者間での情報共有がしやすくなります。

5. 建物の維持管理にも役立つ3Dデータ

3Dデータの活用は、改修工事だけにとどまりません。

建物の形状や設備の位置をデータとして整理しておくことで、将来的な修繕や設備更新の際にも活用できます。

建物を長く使い続けるためには、現在の状態を正確に記録し、その情報を次の工事や維持管理へ引き継いでいくことが大切です。

まとめ

既存建物の図面は重要な資料ですが、必ずしも現在の建物の状態をすべて表しているとは限りません。

だからこそ、改修工事や維持管理では、現地を正確に把握することが重要になります。

当社では、3Dレーザースキャナーをはじめとする測量技術を活用し、建物の現況を立体的なデータとして記録しています。また、BIMに関する講習への参加など、社員のスキルアップにも取り組んでいます。

これからも、正確に「測る」技術と、取得したデータを「活かす」技術の両方を磨き、建物の改修や維持管理に役立つ空間情報の提供を目指してまいります。